Một mảng đầu tư bất động sản ít được nhắc tới nhưng nay đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư châu Âu, đó là bất động sản kho bãi. Dù cho sản xuất công nghiệp và thương mại mậu dịch thăng trầm, giá thuê tăng giảm, kho bãi vẫn luôn giữ giá trị nội tại, là bất động sản.
Khi kinh tế và thương mại bất định như lúc này, nhiều nhà đầu tư quay sang bất động sản kho bãi. Đó thường là các mảnh đất rất rộng ở bên ngoài thành phố, có khi rất xa, nhưng đất nào cũng là bất động sản với giá trị nội tại của đất.
Tờ Nhà kinh tế mới ra tại Pháp viết: "Thị trường không mấy khả quan và lượng kho bãi trống đang phá kỷ lục. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục đặt cược vào viễn cảnh tăng giá thuê sau này. 1,3 tỷ Euro đã được đầu tư vào bất động sản kho bãi của Pháp trong nửa đầu năm 2024, tăng gần gấp đôi so với nửa đầu năm trước đó. Cho thuê kho bãi có biên độ lợi nhuận rất tốt, giá thuê thường chiếm khoảng 15% chi phí của một chuỗi cung ứng hàng hoá, từ công đoạn sản xuất cho tới khi sản phẩm tới tay khách hàng".
Đầu tư bất động sản kho bãi phải nương theo chuyển dịch của nền kinh tế
Dù cho thị trường cho thuê bất động sản kho bãi có trầm lắng, giá cho thuê vẫn tăng, theo tờ Kurier của Áo. "Cuối năm ngoái, giá thuê cao nhất tại nước này là 7,1 Euro, tương đương 200.000 đồng Việt Nam cho một m2 mỗi tháng, tăng 2,2% so với năm 2023". Bài báo viết: "Trong năm nay, dự kiến giá thuê kho bãi nói chung vẫn tăng nhưng không nhiều, trừ các bất động sản ở vùng ven nội thành, giá trị luôn luôn cao do nguồn cung thấp".
Đầu tư bất động sản kho bãi phải nương theo chuyển dịch của nền kinh tế, đó là nhận xét của tờ báo Áo Die Presse. "Tình hình thị trường hiện tại đang khó khăn, chủ yếu do bất ổn trong ngành công nghiệp sản xuất ô tô", là ngành cần diện tích đất rất lớn cho nhà máy, kho linh kiện, bãi trống để xe đã lắp ráp xong. Bù lại phần nào, là "nhu cầu không gian kho bãi đối với ngành vận tải sử dụng điện năng, hậu cần cho ô tô điện, lại đang tăng lên". Ngoài ra, "thương mại điện tử cũng là một thị trường đang tăng trưởng. Các nhà bán lẻ bắt buộc phải thuê thêm diện tích kho hàng tạm trữ" tại mỗi thành phố, để có thể giao hàng nhanh nhất kể từ khi khách hàng nhấn chuột đặt mua.
Đầu tư bất động sản kho bãi, có dạng cho thuê nhà kho trống rồi bên thuê muốn lắp đặt gì bên trong tuỳ ý, cũng có dạng cho thuê có sẵn trang thiết bị theo nhu cầu của thị trường. Tạp chí E-commerce của Đức đăng 4 bức ảnh, bên ngoài một nhà kho, không có gì đặc biệt và bên trong, các robot tự động nhặt hàng theo đơn, chọn hộp carton vừa vặn và đóng gói, rồi đẩy ra cho xe tới lấy. Bài báo viết: "Hệ thống tự động hướng dẫn robot nhặt bất kỳ mặt hàng nào có trong kho, trong vòng tối đa hai phút, hoạt động 24/7, nhưng vẫn trong một cái vỏ nhà kho không mới".
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!