Nghị quyết số 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân đã đưa ra nhiều định hướng và giải pháp mang tính đột phá, góp phần tái xác lập vai trò và vị thế của khu vực này trong nền kinh tế. Trong đó, doanh nghiệp bất động sản cũng là một thành phần quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển, từ đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, đến du lịch và dịch vụ.
Việc khơi thông các "điểm nghẽn" cho thị trường, sẽ giúp tăng nguồn cung đất đai, đặc biệt là phát huy hiệu quả của đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh, tạo lập nhà ở cho những người có nhu cầu thật, chứ không phải là một hàng hóa để đầu tư, trục lợi.
Một dự án bất động sản thường mất trung bình 2-5 năm để làm thủ tục pháp lý, chưa tính tới thời gian xây dựng. Theo Nghị quyết số 68, trong năm nay, sẽ cắt giảm ít nhất 30% thời gian thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật và 30% điều kiện kinh doanh.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho hay: "Chính vì nguồn cung của thị trường không có nhiều thì các doanh nghiệp lại thích làm nhà cao cấp, bán với giá cao cho khách hàng để tối đa hóa lợi nhuận. Với Nghị quyết 68 này các thủ tục pháp lý của các dự án sẽ nhanh chóng hơn, tạo ra sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, và lúc đó khách hàng sẽ là người được hưởng lợi".
Cả nước hiện có khoảng 788 dự án bất động sản đang có khó khăn, vướng mắc. Trong đó, có những dự án dang dở hoặc bỏ hoang nhiều năm. Nghị quyết số 68 yêu cầu tập trung tháo gỡ cho các dự án vướng mắc pháp lý, chậm tiến độ, đưa vào khai thác nguồn lực đất đai bị lãng phí.
"Nguồn tiền bỏ vào đầu tư của các dự án này nó nằm chết trong nhiều năm. Nếu giải quyết được dứt điểm thì sẽ giải phóng được nguồn lực, hai là tăng thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty GP Invest chia sẻ.
Theo Nghị quyết số 68, chậm nhất trong năm 2025, hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, thực hiện giao dịch điện tử, công khai và minh bạch. Đây sẽ là "bước ngoặt" quan trọng đối với thị trường bất động sản, vốn rất phổ biến tình trạng bán nhà 2 giá, nhập nhèm giá chênh, đầu cơ mua nhà đất nhưng không sử dụng.
Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản
Nhiều doanh nghiệp làm hạ tầng, bất động sản đã hào hứng, bắt tay lên kế hoạch triển khai các dự án lớn ngay trong thời gian ngắn sắp tới.
Theo thống kê, bất động sản có liên quan mật thiết đến khoảng 40 ngành nghề khác nhau, như ngân hàng, vật liệu xây dựng, du lịch, khu công nghiệp… trực tiếp tạo công ăn việc làm cho rất nhiều lao động. Ngay với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh thì đất đai cũng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu. Vì khi doanh nghiệp có được quỹ đất tập trung cho sản xuất, kinh doanh, tức có nhà xưởng, thì mới có thể tạo ra sản phẩm, gia tăng giá trị. Ngay sau khi Nghị quyết số 68 của Bộ Chính trị, nhiều doanh nghiệp làm hạ tầng, bất động sản đã hào hứng, bắt tay lên kế hoạch triển khai các dự án lớn ngay trong thời gian ngắn sắp tới.
Dự án thành phố thông minh tại phía Bắc TP Hà Nội, dự án có tổng diện tích 270ha, tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, đây là dự án trọng điểm của TP Hà Nội, đã thực hiện các bước thủ tục đầu tư trong nhiều năm qua. Đại diện doanh nghiệp cho biết, nhờ sự thúc đẩy của Nghị quyết 68, dự kiến sẽ được triển khai trong quý 3 năm nay.
Ngoài nhà ở, các dự án khu đô thị còn có các hạng mục như tòa văn phòng, trường học, bệnh viện, khu thương mại. Như vậy, nếu được khơi thông, xử lý các vướng mắc, thì các dự án khi đưa vào hoạt động sẽ tạo một lượng lớn công ăn việc làm cho nhiều người lao động, thúc đẩy hoạt động kinh doanh, dịch vụ, sản xuất, du lịch cho cả 1 vùng, 1 địa phương.
Bà Nguyễn Thị Nga - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BRG cho biết: "Tất cả các dự án gần đến đích đều được tháo gỡ, không chỉ 1 đợt mà liên tục các đợt. Đặc biệt ở đây thay đổi một tư duy đó là từ kiểm soát quản lý sang kiểm soát đồng hành. Vừa giúp đỡ nhưng cũng vừa hướng dẫn, nhiều dự án tắc nghẽn 10-20 năm đã được tháo gỡ và đưa vào phát triển".
Ngay sau khi Nghị quyết số 68 của Bộ Chính trị được ban hành, Quốc hội và Chính phủ cũng lần lượt ban hành Kế hoạch hành động cụ thể về phát triển kinh tế tư nhân. Theo ông Vinh, đại diện một doanh nghiệp đang triển khai một số dự án bất động sản, thì cộng đồng doanh nghiệp đã nhìn thấy các kế hoạch rất cụ thể, rõ ràng.
"Lần này chúng ta thấy trong Nghị quyết 198 rất cụ thể, nghị quyết đã giao cho Chính phủ từ nay tới 31/12/2025 và 31/12/2026. Hai mốc như vậy phải rà soát, kiến nghị, bổ sung các luật về đất đai, quy hoạch và các luật khác để xóa bỏ các điểm nghẽn. Thể chế của pháp luật suy cho cùng do bộ máy, con người làm ra, chính cái đó làm cản trở sự phát triển. Bây giờ chính còn người, bộ máy cùng chung tay tháo gỡ cái đó", ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland cho hay.
Vừa qua, nhiều địa phương cũng tích cực rà soát, tháo gỡ cho các dự án sử dụng đất gặp vướng mắc. Nghị quyết số 68 được đánh giá là "cú hích" quan trọng, tháo gỡ được các nút thắt lớn, vốn đã tồn tại trên thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Đề xuất rõ đầu mối triển khai Nghị quyết số 68
Để triển khai nhanh, hiệu quả Nghị quyết số 68 về phát triển kinh tế tư nhân, các doanh nghiệp cũng đề xuất cần xác định rõ đầu mối triển khai.
Để triển khai nhanh, hiệu quả Nghị quyết số 68 về phát triển kinh tế tư nhân, các doanh nghiệp cũng đề xuất cần xác định rõ đầu mối triển khai. Chẳng hạn, cơ quan nào sẽ thống nhất các đơn vị thuế, xây dựng, đất đai để bảo đảm chỉ kiểm tra doanh nghiệp một lần trong năm. Ngoài ra, một số đề xuất khác cũng được đưa ra.
Theo các doanh nghiệp, Nghị quyết số 68 có tầm bao quát tới rất nhiều lĩnh vực, liên quan tới nhiều ngành, nhiều cấp. Bởi vậy, cần có một đầu mối để triển khai, giám sát việc thực thi.
"Phải có 1 cơ quan giám sát chuyên trách, đôn đốc giám sát, cơ quan này cũng đóng vai như 1 trọng tài, để đánh giá mức độ thực hiện. Nên có bộ phận thường trực, là đầu mối để doanh nghiệp có thể phản ánh, kiến nghị các vướng mắc trong quá trình thực hiện", ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland cho hay.
Một doanh nghiệp thẳng thắn chia sẻ: Nghị quyết yêu cầu rút ngắn thời gian xử lý thủ tục. Chẳng hạn, quy định thời gian xử lý thủ tục là 15 ngày. Có trường hợp đến ngày thứ 14, cơ quan quản lý mới phản hồi rằng hồ sơ chưa đủ, yêu cầu doanh nghiệp nộp lại từ đầu, đồng nghĩa doanh nghiệp sẽ phải tiếp tục chờ đợi thêm. Vì vậy, cần phải có các giải pháp cụ thể để tránh tình trạng kéo dài, trì hoãn, làm khó cho doanh nghiệp.
"Một dự án với chi phí đầu tư 1 hay 10.000 tỷ, thì 1 ngày, 1 tháng, lãi suất ngân hàng với doanh nghiệp là khủng khiếp như thế nào. Chúng ta mất những 1 tháng, 3 đến 5 tháng để chờ đợi, đấy cũng là sự lãng phí về thời gian. Tôi mong hướng dẫn để nghị quyết đi vào cuộc sống cần phải chỉ rõ ra mốc thời gian bao giờ là phải áp dụng được", ông Mẫn Ngọc Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hanaka chia sẻ.
Song hành với Nghị quyết số 68, một loạt các văn bản pháp lý sẽ được rà soát để phù hợp, tránh chồng chéo. Các doanh nghiệp cho rằng, với lĩnh vực đất đai, phát triển dự án, các quy định nhất quán là điều hết sức quan trọng.
"Vì dự án là dự án dài hạn, có thể phải 10-12 năm, chúng tôi phải chuẩn bị về nhân lực, tài chính, nếu không nhất quán thì sẽ phát sinh nhiều cái chúng tôi bị bất ngờ thì sẽ rất khó khăn", bà Nguyễn Thị Nga - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BRG chia sẻ.
Theo đánh giá từ nhiều hiệp hội, khi các chính sách từ nghị quyết sớm đi vào cuộc sống, hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp có thể tăng gấp 2 - 3 lần so với trước. Đi kèm với đó, các doanh nghiệp cũng đang chờ đợi các bộ, ngành, địa phương và các bên liên quan sẽ ban hành các quy định, hướng dẫn cụ thể để doanh nghiệp có thể thực hiện thuận lợi, nhanh gọn, hiệu quả.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!