Tìm mua nhà chung cư từ đầu năm 2025 nhưng đến nay chị Thủy, ở quận 3, TP Hồ Chí Minh vẫn chưa mua được. Chị cho biết gia đình chỉ có hai người, không có nhu cầu mua nhà rộng, chỉ tìm căn hộ khoảng 50 m2 ở vùng ven với giá quanh mức 2 tỷ nhưng vẫn chưa tìm được.
Hồi tháng 2, sau khi đã đi xem hai dự án đều vào ở được ngay nhưng chị Thủy không chốt vì đắn đo cân đối ngân sách. "Tháng sau hỏi lại giá nhà đã tăng lên gần 100 triệu đồng", chị cho biết.
Dự án chị Thủy xem nằm tại một khu dân cư thuộc phường Cát Lái, TP Thủ Đức. Theo anh Thuận, người làm môi giới ở khu vực này, giá các căn chung cư trong khu và trên toàn thành phố từ đầu năm 2025 đã ''tăng rất mạnh".
''Riêng khu vực tôi làm ở đây giá nhà đã tăng vài trăm từ đầu năm'', nam môi giới nói.
Căn hộ ở khu vực TP Thủ Đức có giá tăng vài trăm triệu từ đầu năm nay.
Anh nhận định lý do giá tăng là nhu cầu đầu tư tăng mạnh sau khi một số dự án trong khu vực lần lượt được được ra sổ, người mua thực cũng có nhưng chỉ chiếm 20-30%, phần lớn là đầu tư.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills, nguồn cung căn hộ quý I giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung căn hộ hạng C dưới 50 triệu đồng chỉ đạt 13%, đến từ các dự án ở vùng xa trung tâm.
Lượng giao dịch quý I giảm 46% theo quý, đạt 1.400 căn hộ. Con số này phản ánh giao dịch thực chất thấp dù thị trường được cho là nóng lại và nhu cầu tìm kiếm tăng lên.
Anh Thiện, sống tại khu vực TP Thủ Đức, cho biết từ đầu năm nay khi nghe tin giá nhà ở khu mình sống tăng lên, anh đã liên hệ môi giới rao bán nhà để chuyển đến TP khác sống nhưng đã ba tháng không tìm được người mua.
‘’Ngày nào cũng có người gọi điện hỏi, nhưng thực chất họ chỉ là cò, không gặp khách thật’’, anh nói.
Chị B.X, người làm môi giới, cũng cho biết lượng khách hỏi liên tục, chị tiếp khách dẫn đi xem nhà các dự án trong khu vực phía đông thành phố từ sáng đến tối, nhất là ngày cuối tuần nhưng lượng khách mua ở thật không nhiều, chỉ chiếm khoảng 20% số khách của chị. "Nhiều người trong số này muốn đầu tư khi nhìn thấy giá nhà chung cư khu vực phía đông còn khả năng tăng", chị nói và thừa nhận từ đầu năm, các dự án tại khu đông giá tăng lên vài trăm triệu.
Tuy nhiên, theo nhận định của người làm môi giới, giá nhà và nhu cầu giao dịch chỉ tăng mạnh ở những dự án có pháp lý rõ ràng, có sổ, tạo tâm lý an cho người mua ở hay đầu tư. "Cũng có khách hàng ở khu vực quận 8 và Bình Chánh gửi bán căn hộ nhưng chưa có sổ nên lượng hỏi ít", chị X nói.
Tình hình hoạt động căn hộ tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Savills
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 được Savills Việt Nam công bố hồi đầu năm cho thấy 3 tháng cuối năm 2024, chung cư TP Hồ Chí Minh chạm mốc giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm.
Vào tháng 4, hãng tư vấn bất động sản Cushman &Wakefield công bố khảo sát cho thấy giá nhà chung cư TP Hồ Chí Minh vẫn trên đà tăng giá "chóng mặt", cao nhất đạt mốc 120 triệu đồng/m2 với căn thuộc dự án mới. Tuy nhiên, lượng hấp thụ giảm 58% so với quý trước đó, với 1.101 căn giao dịch thành công. Thanh khoản giảm sâu cho thấy giá nhà tăng quá cao và nhanh, vượt mức hấp thụ chung của thị trường. Giá chung cư TP Hồ Chí Minh khảo sát hồi tháng 4 đạt bình quân đạt gần 92 triệu đồng mỗi m2, tăng 12% so với cùng kỳ.
Theo Savills, nhu cầu nhà ở cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Người mua khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Tầm nhìn trong 9 tháng 2025 nguồn cung nhà chung cư của TP sẽ không tăng. Tuy nhiên, nguồn cung dài hạn đến 2040 sẽ được bổ sung. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường. Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt, mua bán cũng như cấp sổ hồng cho người mua.
Với chị Thủy, mức giá gần 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng phủ ở khu vực TP Thủ Đức là quá sức với thu nhập của gia đình. Chị lần nữa từ chối chốt giao dịch dù cũng lo lắng lời nhân viên sale nói: "thời gian nữa tìm mua nhà không còn giá này".
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!