Giá chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội đã lên tới 79 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, con số này lên tới 91 triệu đồng/m2, theo thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam. Tức là một căn hộ hai ngủ cơ bản phải có giá lên tới 5 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, sắp tới, với sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội, giá chung cư tại các Thành phố lớn được cho là sẽ dần "hạ nhiệt". Đặc biệt, khi mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201, về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nguồn cung loại hình nhà ở này dự kiến sẽ dồi dào hơn.
Sắp tới, Hà Nội sẽ có 4 dự án nhà ở xã hội được mở bán. Đến thời điểm này, có 3 dự án đã công bố giá, từ 18-25 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 so với nhà chung cư thương mại trung bình trên thị trường hiện nay. Sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội đã thổi một làn gió mới, giúp "hạ nhiệt" giá nhà chung cư tại Hà Nội.
Do thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư có dự án mới ra hàng thời gian qua đã tranh thủ liên tục tăng giá bán, chỉ làm nhà cao cấp, để tối ưu hoá lợi nhuận. Nhiều người ví thị trường chờ đợi các căn hộ giá từ 1-2 tỷ đồng như nắng hạn chờ mưa.
Anh Ngô Duy Huấn - TP. Hà Nội chia sẻ: "Thu nhập dưới 15 triệu rất khó, không thể mua được. Mình muốn xây được thật nhiều nhà ở xã hội để tiếp cận nhiều tầng lớp lao động như mình có thể mua được".
Chung cư tại Hà Nội đã "giảm nhiệt"
Nhiều nội dung tại Nghị quyết số 201 đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính trong phát triển nhà ở xã hội như: Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, miễn giấy phép xây dựng, thực hiện lồng ghép một số thủ tục hành chính. Các chính sách ưu đãi này sẽ cắt giảm gần một năm thủ tục làm nhà ở xã hội, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí.
Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Cen Group cho biết: "Xây nhiều nhà ở xã hội và mở rộng nhiều đối tượng được mua nhà ở xã hội hơn. Nó giống như nhà ở Chính phủ của Singapore chẳng hạn, có đến 70-80% người dân ở trong những nhà đó. Đó là giải pháp rất bền vững. Khi mà có nhiều dự án, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, nguồn cung lớn, không bao giờ giá nhà tăng phi mã như thời gian qua".
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, chung cư tại Hà Nội đã "giảm nhiệt". Trong đó, không ít người mua dừng lại nghe ngóng, tìm hiểu thủ tục để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, thay vì chạy theo đà tăng của nhà thương mại.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ nêu ý kiến: "Nhà ở thương mại và các nhà ở hiện tại giao dịch cũ đang bị áp lực rất lớn. Nguồn cung từ nhà ở xã hội trong thời gian ngắn tới chắc chắn giá nhà trong nội thành, giá nhà thương mại, đặc biệt là chung cư rất khó tăng giá, có tăng chỉ tăng ở những vị trí đặc biệt. Còn đa phần sẽ giảm giá, xu hướng chung nguồn cung tăng, giá nhà sẽ giảm theo".
Theo tính toán của các doanh nghiệp, với các chính sách ưu đãi mới, một dự án nhà ở xã hội ước tính sẽ chỉ mất khoảng ba năm là hoàn thành, từ khâu thủ tục đầu tư tới khi hoàn thiện nhà, thay vì chờ đợi từ 5-7 năm như trước. Điều này sẽ tăng cơ hội tiếp cận nhà ở nhiều hơn cho người dân.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!