Từ cuối năm 2024 tới nay, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh. Nhưng ở khu vực trung tâm, bên trong đường vành đai 3 vẫn khan hiếm. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội được đóng góp bởi các dự án tại khu vực vùng ven. Hầu hết các dự án đều đưa ra mức giá cao, trên 100 triệu đồng/m2.
Từ cuối quý 2, nguồn cung đã được bổ sung thêm. Đáng chú ý, mức giá trên thị trường đã bắt đầu được các chủ đầu tư tính toán, điều chỉnh để phù hợp với khả năng chi trả của người mua.
Trước đây, khi không đủ tiền mua nhà tại các dự án chung cư mới, người mua thường quay ra tìm nhà tại các dự án cũ, đã vào ở nhiều năm, vốn thường có mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, theo chị Hiền Anh, cả chung cư cũ và mới hiện nay ở Hà Nội đều đã tăng quá cao.
"Chung cư chuyển nhượng lại rất là cao, căn 2 ngủ dao động 5-6 tỷ, và phải trả tiền luôn. Chung cư mới thì rất là khó, căn 2 ngủ phải tầm 9-10 tỷ", chị Trần Thị Hiền Anh, TP Hà Nội chia sẻ.
Cuối tuần qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có đề nghị các doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán. Tình trạng giá bất động sản tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân. Trước khi khuyến nghị này được đưa ra, một số dự án đã chủ động đưa ra mức giá bán nhà thương mại phù hợp với thị trường.
"Nhiều chủ đầu tư đưa ra sản phẩm neo ở giá cao, gây khó khăn cho việc tiếp cận của khách hàng với những sản phẩm ở thực. Chúng tôi cũng tính toán kỹ, dù thời gian qua chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng tăng cao, chúng tôi theo sát đơn giá của thị trường khu vực để có bước giá phù hợp đón nhận được thông tin phản hồi tích cực từ khách hàng", ông Bùi Quang Tập - Giám đốc Khối Kinh doanh - Marketing - R&D, Công ty MEYGROUP cho hay.
Với các dự án chung cư ở khu vực gần nội đô, các chủ đầu tư đã tính toán phát triển theo mô hình tòa nhà tích hợp, đa tiện ích, để vừa là nơi ở, vừa đảm bảo đầy đủ các dịch vụ và không gian xanh bên trong. Điều này cũng giúp tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Kiến trúc sư Nguyễn Khánh Hòa - Phó Giám đốc Văn phòng KT4, Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam chia sẻ: "Xu hướng tích hợp tất cả các thứ vào cùng 1 nơi thì tiết kiệm được thời gian di chuyển của cư dân, khai thác hết được yếu tố của cả toà nhà. Các nước tốc độ phát triển kinh tế nhanh, mật độ dân số cao như Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore, mô hình này rất nhiều".
Trong các tháng còn lại của năm nay, nguồn cung căn hộ mới dự kiến có hơn 7.000 căn. Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được mở bán trong ít tháng tới. Người mua nhà kỳ vọng, sẽ có thêm các dự án mới được định vị giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người mua.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!