UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Đề án nhằm tháo gỡ những khó khăn tồn đọng trong quá trình cải tạo nhà ở, đặc biệt là các chung cư cũ xây dựng trước năm 1994, trong đó có nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn của cư dân.
Kế hoạch này được ban hành để triển khai Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là căn cứ pháp lý để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, đảm bảo đúng quy trình và quy định pháp luật.
Kế hoạch đặt mục tiêu hoàn thành toàn bộ công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước năm 1975 trong giai đoạn từ nay đến năm 2035. Đối với các chung cư xây dựng từ 1975 đến 1994, Thành phố cũng đặt mục tiêu hoàn tất việc sửa chữa, nâng cấp, hoặc xây mới các công trình bị hư hỏng nặng, hết niên hạn sử dụng.
7 nhóm nhiệm vụ trọng tâm
Kế hoạch đề ra 7 nội dung chủ yếu. Thứ nhất, Thành phố sẽ bố trí vốn chi thường xuyên để đảm bảo nguồn lực triển khai. Thứ hai là công tác quy hoạch chi tiết các dự án, có thể thực hiện song song với kiểm định và đánh giá chất lượng nhà ở.
TP Hồ Chí Minh hiện còn nhiều chung cư cũ xây trước năm 1975 đã hư hỏng nặng, nguy hiểm.
Thứ ba, kiểm định chất lượng là bước bắt buộc để xác định tình trạng chung cư. Từ kết quả kiểm định, các địa phương sẽ xây dựng kế hoạch cải tạo cụ thể cho từng dự án.
Thứ tư, Thành phố phân cấp cho UBND quận, huyện và TP Thủ Đức lập kế hoạch cải tạo phù hợp với từng địa bàn. Thứ năm là công tác sửa chữa nhà chung cư không thuộc diện xây mới.
Nội dung thứ sáu là xây dựng quy trình thủ tục hành chính rõ ràng, minh bạch, tránh chồng chéo trong phân công trách nhiệm giữa các đơn vị. Cuối cùng, Thành phố sẽ xử lý các tồn đọng pháp lý, đặc biệt là các dự án bị tạm dừng, kéo dài do doanh nghiệp nhà nước hoặc do chuyển nhượng không phù hợp quy định hiện hành. Các dự án không còn khả năng thực hiện sẽ bị thu hồi chủ trương và đấu thầu lại.
Lộ trình và tổ chức thực hiện
Từ nay đến năm 2030, Thành phố sẽ hoàn thành các bước chuẩn bị cho việc cải tạo: kiểm định, quy hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng. Đối với các nhà chung cư cấp B, C xây trước năm 1975 và từ 1975–1994, công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố sẽ được triển khai đồng loạt.
Một chung cư cũ xây trước năm 1975 tại quận 4 TP Hồ Chí Minh (Ảnh: Thế Hà)
📌 Box thông tin đáng chú ý:
16 chung cư cấp D: Được xây dựng trước 1975, hư hỏng nặng, nguy hiểm.
+ 07 chung cư cấp D: Đã di dời, tháo dỡ – cần xây mới.
+ 09 chung cư cấp D: Chưa di dời hoặc đang di dời – cần đẩy nhanh tiến độ.
2030: Hoàn thành cải tạo phần lớn chung cư cũ xây trước 1994.
2 giai đoạn chính: Từ nay đến 2030 và giai đoạn 2030 - 2035.
Đặc biệt, với 16 chung cư cấp D được xác định hư hỏng nặng, nguy hiểm, Thành phố chia thành hai nhóm xử lý. Một nhóm đã di dời xong sẽ được xây mới ngay; nhóm còn lại đang trong quá trình di dời sẽ được tháo dỡ và xây mới sau khi hoàn tất các thủ tục.
Giai đoạn đến năm 2035, TP Hồ Chí Minh phấn đấu hoàn thành toàn bộ việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xây trước năm 1975. Đồng thời, xử lý các chung cư cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng trong giai đoạn từ 1975 đến 1994.
UBND Thành phố giao Sở Xây dựng làm đầu mối theo dõi, đôn đốc và phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng UBND cấp dưới để thực hiện nhiệm vụ. Trường hợp có thay đổi về tên gọi hoặc sắp xếp bộ máy, các cơ quan mới có trách nhiệm kế thừa và tiếp tục triển khai.
Các địa phương và sở ngành nếu gặp vướng mắc khi triển khai được yêu cầu chủ động phối hợp với Sở Xây dựng, kịp thời báo cáo UBND Thành phố để điều chỉnh phù hợp, tránh tình trạng chậm tiến độ do thiếu thống nhất.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!