Theo thông tin đấu giá của tòa án Tối cao và đăng ký bất động sản vào ngày 2 tháng 6 (giờ địa phương), nữ diễn viên phim "Người thầy y đức", Seo Hyun Jin, đã đích thân nộp đơn xin đấu giá vào tháng 4 sau khi không nhận lại được tiền đặt cọc jeonse (cho thuê nhà) cho một biệt thự sang trọng của cô ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul.
Cụ thể, vào tháng 4 năm 2020, Seo Hyun Jin đã ký hợp đồng cho thuê một biệt thự sang trọng trị giá 2,5 tỷ won (1,8 triệu USD) và hoàn tất việc cho thuê sau khi đăng ký. Sau đó, vào năm 2022, cô đã gia hạn hợp đồng với mức giá 2,625 tỷ won (1,92 triệu USD), tăng 125 triệu won (92.000 USD). Tuy nhiên, khi hợp đồng hết hạn vào tháng 4 năm 2024, chủ nhà vẫn chưa trả lại tiền đặt cọc thuê nhà cho Seo Hyun Jin. Do đó, nữ diễn viên đã hoàn tất thủ tục đăng ký thuê nhà vào tháng 9 năm 2024, sau đó, cô tự mình bắt đầu quá trình đấu giá biệt thự này vào tháng 4 năm 2025.
Sau một lần đấu giá không thành công, giá trị của bất động sản của Seo Hyun Jin, ban đầu được định giá là 2,873 tỷ won (2,1 triệu USD), đã giảm xuống mức đấu giá tối thiểu là 2,2989 tỷ won (1,67 triệu USD), thấp hơn số tiền Seo Hyun Jin đã trả cho hợp đồng thuê nhà. Do đó, tòa nhà đã được phân loại là "nhà hộp thiếc", nghĩa là giá trị của bất động sản thấp hơn khoản vay/tiền đặt cọc jeonse. Và việc này được cho là làm tình hình trở nên tồi tệ hơn.
Để thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc jeonse, Seo Hyun Jin cần một cuộc đấu thầu thành công vượt quá 2,6 tỷ won (1,9 triệu USD). Đây là một kịch bản được các chuyên gia trong ngành cho là không thể xảy ra do tình hình thị trường bất động sản Hàn Quốc hiện đang suy thoái.
Khi được hỏi về tình hình cho thuê nhà của cô, công ty quản lý của Seo Hyun Jin, Management Soop, tuyên bố: "Thật khó để xác nhận vì đây là vấn đề riêng tư của cô ấy".
Jeonse là một hệ thống cho thuê nhà độc đáo ở Hàn Quốc, nơi người thuê nhà trả một khoản tiền đặt cọc lớn, thường dao động từ 50% đến 80% giá trị bất động sản, thay vì tiền thuê hàng tháng. Chủ nhà giữ tiền đặt cọc trong suốt thời hạn thuê, thường là hai năm và trả lại toàn bộ khi người thuê chuyển đi. Trong thời gian này, chủ nhà có thể đầu tư tiền đặt cọc hoặc kiếm lãi từ số tiền đó. Jeonse phổ biến vì nó cho phép người thuê nhà sống không phải trả tiền thuê nhà trong khi cung cấp cho chủ nhà quyền tiếp cận nguồn vốn lớn, không tính lãi.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!