Đất nền tiếp tục khan hiếm, sức cầu yếu
Trong quý đầu năm 2025, thị trường đất nền ghi nhận 16 dự án sơ cấp với 978 nền được chào bán, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Tuy nhiên, sức cầu vẫn thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 9%, giảm 39% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp tăng trung bình 7%, trong khi giá thứ cấp tăng từ 6% đến 9%.
Phân khúc căn hộ ghi nhận tín hiệu tích cực
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% so với Quý 4/2024, cung ứng ra thị trường khoảng 1,244 căn hộ
Nguồn cung căn hộ tăng 19% so với năm trước với 1.244 căn, nhưng vẫn giảm 50% so với Quý 4/2024. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25%, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ. Giá sơ cấp tăng từ 3% đến 6%, trong khi một số dự án trung cấp tại Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng thứ cấp từ 7% đến 12%.
Nhà phố/biệt thự: Giao dịch tăng nhẹ, giá ổn định
Phân khúc nhà phố/biệt thự có 759 căn được chào bán, chủ yếu từ hàng tồn kho, tỷ lệ tiêu thụ đạt 9%, tăng 40% so với cùng kỳ. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án lớn, pháp lý rõ ràng. Giá sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 4%.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm trước, Đà Nẵng và Huế vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 89% tổng nguồn cung
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse duy trì ở mức thấp, sức cầu yếu, thanh khoản hạn chế. Phân khúc condotel giảm nhẹ nguồn cung, lượng tiêu thụ gần như không đáng kể. Giá sơ cấp đi ngang, nhiều chính sách hỗ trợ tài chính tiếp tục được áp dụng.
Dự báo Quý 2/2025: Hồi phục cục bộ, khó có đột biến
DKRA Consulting dự báo, quý tiếp theo thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sự hồi phục nhẹ ở một số phân khúc:
Đất nền: Nguồn cung duy trì khan hiếm, dự kiến chỉ 80 – 120 sản phẩm được tung ra thị trường. Sức cầu cải thiện nhẹ, giá sơ cấp neo cao do chi phí đầu vào.
Căn hộ: Nguồn cung dự báo tăng nhẹ với khoảng 800 – 1.500 căn, chủ yếu tại Đà Nẵng. Sức cầu ổn định nhưng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô.
Nhà phố/biệt thự: Cung và cầu đều duy trì mức độ ổn định, tập trung ở các dự án có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Thanh khoản tiếp tục thấp, giá không biến động nhiều. Các chính sách hỗ trợ tiếp tục được triển khai để kích cầu.
Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong Quý 1/2025 đang dần khởi sắc, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn lớn, nhất là ở phân khúc nghỉ dưỡng và đất nền. Các chuyên gia nhận định, quý tiếp theo sẽ tiếp tục là giai đoạn sàng lọc, đòi hỏi chiến lược đầu tư thận trọng và linh hoạt.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!