Người dân, doanh nghiệp kỳ vọng giảm tiền thuế đất
Sau 3 năm thực hiện, Nghị quyết số 18 của Trung ương đã đạt được nhiều kết quả quan trọng, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai đáp ứng yêu cầu phát triển của đất nước. Tuy nhiên, quá trình tổ chức thực hiện vẫn còn một số khó khăn, vướng mắc làm giảm hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và chưa phát huy hết tiềm năng nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Mới đây, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thảo luận, thống nhất bổ sung quan điểm chỉ đạo; sửa đổi mục tiêu của Nghị quyết, phù hợp với tình hình thực tế. Đơn cử, thời gian qua với nhiều người dân ven TP Hồ Chí Minh đã gặp rất nhiều khó khăn, khi tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng tăng lên hàng chục lần so với trước.
Với một khu đất có quy hoạch sử dụng đất là trồng cây lâu năm có diện tích 140m2, thì người dân có thể chuyển đổi lên thổ cư khoảng 100m2. Nếu tính theo cách cũ với bảng giá đất cũ thì tiền thuế để chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở là từ 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, với cách tính mới, áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79 của thành phố thì con số này tăng lên gấp hàng chục lần là 2,7 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Huy Hoàng, chủ khu đất cho biết, ông nộp hồ sơ xin chuyển đổi trước ngày 31/10/2024, trước khi Quyết định 79 về bảng gía đất mới của thành phố có hiệu lực. Tuy nhiên, không hiểu lí do vì sao, mức thuế đất chuyển đổi của ông lại được cơ quan thuế tính theo bảng giá mới, con số hàng tỷ đồng khiến ông phải bỏ cuộc.
Ông Nguyễn Huy Hoàng - Phường Trung Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh chia sẻ: "Chúng tôi cũng muốn thực thi theo pháp luật nhưng thực sự là không thể nào chuyển đổi nổi. Tại một mảnh đất như vậy, cũng có thổ cư sẵn rồi thì khu vực này người ta cũng chỉ bán dưới 3 tỷ".
Còn theo chị Phạm Thị Giang, với nhu cầu chuyển đổi 117m2 đất nông nghiệp ở phường Bình Tân (trước đây thuộc quận Bình Tân) chị đã gấp rút nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa trước ngày bảng giá đất mới có hiệu lực, với tiền thuế đất dự kiến đóng hơn 300 triệu đồng. Thế nhưng, số tiền thuế chị phải nộp theo thông báo lên tới hơn 4,3 tỉ đồng, gấp hơn chục lần so với trước.
Chị Phạm Thị Giang- phường Bình Tân, TP Hồ Chí Minh chia sẻ: "Đây là con số vượt ngoài khả năng tài chính của người dân làm công ăn lương bình thường như tôi, rất bất ngờ với giá đất tăng lên kinh khủng như vậy".
Ông Hoàng hay chị Giang là số ít trong nhiều trường hợp người dân đang gặp khó về tiền thuế khi áp dụng đơn giá mới.
Trước thực trạng này, mới đây, Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ lần 3 dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024, theo hướng người dân được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức và giảm 50% ngoài hạn mức.
Còn đối với việc đóng tiền đất bổ sung của doanh nghiệp, Bộ Tài chính đề xuất thu mức giảm còn 3,6%/năm thay vì 5,4%/năm so với trước. Tuy nhiên, với mức lãi này, các doanh nghiệp cho rằng cần phải làm rõ các mốc thời gian truy thu và nguyên nhân chậm nộp của từng dự án để có phương án thu phù hợp.
Ông Cao Minh Hiếu - Phó Chủ tịch Hội đồng Điều hành, Tập đoàn Novaland nêu ý kiến: "5,4% hay bao nhiêu nữa thì nó phải mang tính thuyết phục, khi thuyết phục rồi doanh nghiệp sẽ tính toán để đóng, vì rõ ràng chúng tôi không phủ nhận chuyện có nhiều doanh nghiệp cũng trì hoãn số tiền này để dùng kinh doanh cái khác lãi lớn cái lãi…".
Theo các chuyên gia, đến năm 2024, riêng TP Hồ Chí Minh (cũ) chỉ còn hơn 11.000 thửa đất chưa được cấp sổ hồng, nên việc điều chỉnh quy định về tính tiền sử dụng đất được cho không ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, cần xem xét điều chỉnh Bảng giá đất, bởi việc bảng giá đất tăng cao khiến giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.
Hài hòa lợi ích các bên
Việc Chính phủ thống nhất đề xuất sửa Nghị quyết 18 và Luật Đất đai 2024 đang đón nhận được nhiều phản hồi tích cực từ người dân, doanh nghiệp và giới chuyên môn. Theo đó, cốt lõi của việc điều chỉnh luật lần này là để các quy định mới được đi vào cuộc sống, đặc biệt là gỡ một số vướng mắc liên quan đến việc bảng giá đất hiện hành được xem là quá cao. Bởi theo giới chuyên gia, nếu không có cơ sở khoa học và lộ trình điều chỉnh phù hợp, bảng giá đất có thể "chạy đua" với giá ảo trên thị trường.
Theo TS Phạm Viết Thuận, sau khi TP Hồ Chí Minh áp dụng giá đất theo Quyết định 79 tăng cao đã có những ảnh hưởng nhất định. Do đó, ông đề xuất trong quá trình chờ sửa luật, TP Hồ Chí Minh cần tăng giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở.
Như vậy, khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở, mức chênh lệch không quá lớn như hiện nay. Có vậy thì lợi ích sẽ hài hòa giữa Nhà nước và nhân dân, đồng thời giải quyết được các khó khăn nêu trên.
Còn đại diện Cục Đăng ký và Dữ liệu đất đai cho biết, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất và đưa vào sửa Nghị định 71 và luật Đất đai trình quốc hội trong tháng 10, theo hướng sẽ áp dụng bảng giá đất kèm theo các hệ số điều chỉnh. Dự kiến bảng giá đất sẽ có giá trị trong 5 năm còn hệ số điều chỉnh sẽ được xem xét và điều chỉnh hàng năm.
Theo giới luật sư, đề tạo sự đồng thuận của người dân, doanh nghiệp với các quy định mới của Nhà nước về giá đất, cần có sự lắng nghe, phản hồi và minh bạch thông tin từ phía các cơ quan ban ngành...
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT LawFirm cho biết: "Luật Đất đai mới chúng ta sửa, cũng như trong quá trình vận hành về giá nên minh bạch, tạo các cơ chế minh bạch thông qua các cổng thông tin điện tử để người dân dễ truy cập, người ta hiểu cơ chế hình thành giá như thế nào để người ta đồng thuận, mà đồng thuận thì chấp hành tốt".
Hài hòa lợi ích là vấn đề trọng tâm trong việc xác định giá đất. Nhiều chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng khi sửa luật cần kiên trì và lắng nghe ý kiến nhà quản lý, nhà khoa học, người dân, doanh nghiệp làm sao đảm bảolợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, để nguồn lực đất đai phát huy hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước.
Bình luận (0)