Trong họp báo về kinh tế - xã hội chiều 10/7, ông Vũ Anh Dũng - Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết cấu trúc thị trường bất động sản thành phố nghiêng về phân khúc cao cấp; hiện không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp. Vì vậy dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.
Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn trong triển khai dự án. Chủ đầu tư gặp các vướng mắc pháp lý về đầu tư xây dựng dự án (đầu tư, quy hoạch, đất đai, tín dụng…), khủng hoảng kinh tế, tái cấu trúc kinh doanh, cạnh tranh của thị trường, vốn…
Thời gian qua, không ít dự án bị “treo” kéo dài, không thể triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng, gây lãng phí nguồn lực và làm giảm tốc độ tăng cung của thị trường.
Ông Vũ Anh Dũng - Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh thông tin trong họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội chiều 10/7. (Ảnh: Hà Giang).
Để giá nhà ở hợp lý hơn, ông Dũng nhấn mạnh cần có sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía, trong đó chính quyền TP Hồ Chí Minh cần có một số giải pháp trọng tâm.
Đầu tiên cần tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực. Theo Sở Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở bình dân là giải pháp cốt lõi. Thành phố cần ưu tiên quỹ đất, chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá thấp.
Hiện tại, nguồn cung nhà ở bình dân tại thành phố đang rất khan hiếm, trong khi nhu cầu luôn rất lớn. Phát triển được những loại nhà ở vừa nêu sẽ cạnh tranh được với nhà ở thương mại giá cao hiện hữu là cách để người dân có thể tiếp cận được nhiều hơn nguồn nhà ở của thành phố.
Đồng thời, thành phố tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, góp phần tăng nguồn cung nhà ở ra thị trường, qua đó giảm áp lực lên giá.
Cần rà soát và có biện pháp xử lý các dự án “treo”, hỗ trợ doanh nghiệp gỡ khó, thúc đẩy xây dựng dự án để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực và tạo thêm nguồn cung.
Để giá nhà ở "dễ chịu" hơn với người mua, cần có giải pháp đồng bộ từ nhiều phía, đặc biệt là từ chính quyền TP Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, việc đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính và minh bạch thông tin là rất quan trọng. Hiện nay thành phố đã có Quy hoạch chung thành phố, cần tăng cường tập trung giải quyết thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản;
Đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và chấp thuận nhà đầu tư, cấp phép xây dựng để tăng nguồn cung bất động sản nói chung và tăng diện tích nhà ở trên địa bàn thành phố.
Đặc biệt, Sở Xây dựng sẽ phối hợp các sở, ngành liên quan và chủ đầu tư để minh bạch hóa thông tin về quy hoạch và dự án. Điều này giúp người mua có cái nhìn khách quan, tránh bị tác động bởi thông tin sai lệch gây “sốt ảo”.
Người mua có thể liên hệ UBND xã, phường, đặc khu nơi dự án tọa lạc để tìm hiểu về thông tin dự án, tránh tình trạng bị nâng giá, thổi giá.
Giải pháp tiếp theo là TP Hồ Chí Minh cần phát triển hạ tầng đồng bộ và mở rộng không gian đô thị. Khi thành phố mở rộng địa giới hành chính (sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu), quỹ đất của TP Hồ Chí Minh sẽ tăng lên, từ đó có thể giúp hạ nhiệt giá nhà ở.
Khi hạ tầng đô thị phát triển, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối thông suốt với các khu vực ngoại vi, sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh. Điều này không chỉ mở rộng không gian đô thị, phân tán dân cư mà còn giúp giảm áp lực về nhà ở tại trung tâm, đưa giá nhà ở các khu vực mới trở nên hợp lý hơn.
Song song đó, cần có các gói tín dụng ưu tiên cho nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Đồng thời, bố trí các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp cho người dân có thu nhập trung bình và thấp muốn mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá bình dân.
Sở Xây dựng cũng đề xuất cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có hành vi “thổi giá”, tạo “sóng ảo”, làm nhiễu loạn thị trường.
Bình luận (0)