Tăng nguồn cung nhà ở sau sáp nhập tỉnh
Báo cáo về thị trường nhà ở nửa đầu năm nay của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước có 21 dự án nhà thương mại đã hoàn thành. Nhà ở vừa túi tiền vẫn rất khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo ghi nhận, dù lượng giao dịch có giảm so với quý trước, nhưng nhiều dự án vẫn tiếp tục tăng giá trong quý II.
Việc tháo gỡ thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung, đa dạng các loại hình sản phẩm nhà ở được xem là giải pháp quan trọng để giúp hạn chế đà tăng của giá nhà. Từ đầu tháng này, khi chính quyền địa phương 2 cấp vận hành, cùng với việc hợp nhất nhiều sở ngành đã được tiến hành trước đó, thủ tục đầu tư của nhiều dự án bất động sản được rút ngắn.
Trước đây, để có một dự án bất động sản mới, công ty của anh Hoàng Trung Thành (Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Thịnh Phát) phải mất gần 3 năm làm thủ tục đầu tư, chưa tính đến thời gian xây dựng.
Dự án cần có khoảng 40 con dấu chấp thuận từ các cơ quan liên quan. Nhưng nay, con số này đã giảm đi đáng kể. Vì sau khi sắp xếp, hợp nhất, doanh nghiệp chỉ còn cần làm thủ tục với 3 sở, ngành chính ở địa phương, gồm: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính.
"Có những thời điểm làm chậm 3 năm, 4 năm, có thể lâu hơn nữa ấy. Giờ quy trình rút gọn, các sở tạo điều kiện hơn, về quy trình ngắn gọn hơn nên có thể 1 năm, 2 năm đã hoàn thành thủ tục của một dự án", ông Hoàng Trung Thành - Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Thịnh Phát cho biết.
Sự thay đổi, rút ngắn thủ tục đầu tư, đã trở thành động lực giúp các doanh nghiệp hứng khởi hơn. Nhờ đó, địa phương cũng thu hút thêm được nhiều dự án đầu tư, góp phần vào tăng trưởng kinh tế.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty GP Invest cho biết: "Trước đây doanh nghiệp phải đi xin dự án, nhưng nay chính quyền đồng hành với doanh nghiệp và lo cho doanh nghiệp vì xác định đây là đầu tư cho tỉnh, cho địa phương. Một số nhiều thủ tục đã được rút gọn như chấp nhận đầu tư, công nhận chủ đầu tư - hai cái gắn làm 1, rồi thủ tục cấp phép xây dựng đã được lược bỏ".
"Kể cả quá trình thẩm định, trước đây xin ý kiến bằng văn bản, bây giờ thì tổ chức cuộc họp luôn, doanh nghiệp không phải vất vả đi đi lại lại nhiều", ông Phan Hồng Tiến - Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lạng Sơn nói.
Thời gian vừa qua, vì khan hiếm nguồn cung, nên giá nhà đất tại một số tỉnh thành neo ở mức cao. Các chuyên gia nhận định, việc tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn thủ tục hành chính, giúp doanh nghiệp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án. Đây là cơ sở để giảm giá bán nhà.
Các tỉnh đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án nhà
Đối với các dự án mới, triển khai sau ngày 1/7, rõ ràng sẽ có nhiều thuận lợi. Còn đối với các dự án trong giai đoạn chuyển tiếp, hiện nay, một số vướng mắc tiếp tục được các địa phương đẩy mạnh tháo gỡ. Trong đó, có công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, vốn là nút thắt của rất nhiều dự án.
Theo ghi nhận tại một địa phương xây dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội, trong khi những toà nhà ở xã hội ở bên kia đã hoàn thành xong, gần như kín người tới ở, thì tại khu đất khác cũng được quy hoạch làm nhà ở xã hội, khâu giải phòng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, kéo dài suốt 6 năm nay. Doanh nghiệp kỳ vọng, với sự vận hành của chính quyền địa phương 2 cấp, thì khu đất này sẽ nhanh chóng được giải phóng mặt bằng, để có thể thêm nguồn cung nhà ở xã hội, gốn đang rất thiếu ở địa phương.
Chủ đầu tư dự án cho biết, trước khi sáp nhập chính quyền địa phương 2 cấp, họ đang thực hiện dở dang các khâu giải phóng mặt bằng với cấp huyện. Hiện nay, công việc này được chuyển giao cho cấp xã.
Ông Phạm Xuân Chung - Trưởng Ban quản lý Dự án nhà ở xã hội, Công ty Đầu tư NNP bày tỏ: "Cấp xã sát sao gần dân hơn, sẽ xúc tiến được công tác giải phóng mặt bằng nhanh hơn. Chúng tôi cũng mong muốn nhận được mặt bằng trong năm nay để thi công nốt, để tất toán dự án",
Còn cũng tại một dự án nhà ở thương mại đã triển khai từ 5 năm trước. Tới nay, việc giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, mới thực hiện được 97%. Ngoài ra, một số hộ dân đã nhận tiền đền bù, nhưng vẫn tiếp tục ở lại trong các ngôi nhà ngay tại công trường đang thi công, vì họ chưa nhận được đất tái định cư. Chủ đầu tư cho biết, họ đang chờ đợi địa phương phê duyệt.
Theo quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, rất nhiều các thủ tục về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp huyện, cấp tỉnh, nay được giao về cho cấp xã.
Ông Nguyễn Mạnh Lân - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cho hay: "Chủ tịch UBND cấp xã có thể quyết định thu hồi đất, giao đất đối với hộ gia đình cá nhân, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, để bồi thường khi làm dự án đầu tư".
Vì sát cơ sở, nắm được tâm tư, nguyện vọng của người dân ở địa phương, chính quyền cấp xã sẽ sát sao hơn trong việc thực hiện các thủ tục thu hồi đất, phê duyệt đơn giá và hỗ trợ cho các hộ dân tái định cư. Đây là cơ sở quan trọng để các dự án bị kéo dài nhiều năm, có đất bỏ không, chỉ để cỏ mọc như thế này có thể nhanh chóng hoàn thành.
Bình luận (0)