Bỉ: Cơ cấu dân số thay đổi tác động đến thị trường nhà ở

Tình trạng già hoá dân số và xu hướng sống độc thân được dự báo sẽ tác động đến thị trường nhà ở tại Vương quốc Bỉ trong thập kỷ tới. Những căn nhà hay căn hộ có hai, ba phòng ngủ có thể sẽ không còn được phổ biến như từ trước đến nay nữa.

Vương quốc Bỉ sẽ có thêm gần nửa triệu hộ gia đình trong vòng 15 năm tới. Và điều đáng chú ý là có tới 71% sẽ là các hộ độc thân. Ba trong số nhiều lý do là ngày càng có nhiều người chọn lối sống một mình, do ly hôn hoặc vì một trong hai vợ chồng qua đời. Biến chuyển về cơ cấu dân số dẫn đến thay đổi lớn về nhu cầu nhà ở. Bởi, dĩ nhiên, phần lớn những người sống độc thân không có nhu cầu như những gia đình đông thành viên, trước hết là về diện tích sử dụng. "Năm ngoái, có đến 58% số căn hộ tại Bỉ được bán cho những người độc thân. Trong khi đó, những gia đình với hai đến ba thành viên trở lên có xu hướng chọn nhà mặt đất hơn là chung cư.

Hiện trạng già hoá dân số hiện nay không chỉ làm góp phần làm giảm quy mô hộ gia đình mà còn là một trong những nguyên nhân của hiện tượng không sử dụng hết diện tích nơi ở. Theo cơ quan thống kê châu Âu có tới 3/4 số người ở độ tuổi hưu trí sống trong nơi ở rộng hơn so với nhu cầu. Trong khi đó, những người trong độ tuổi lao động gặp phải vấn đề ngược lại. Một nghiên cứu của ngân hàng ING tại Bỉ nhận định rằng "thực tế này tăng áp lực lên những người trẻ tuổi đang tìm kiếm một nơi ở với giá cả phải chăng và phù hợp với nhu cầu". Nhất là khi mà số lượng giấy phép xây dựng được cấp gần đây đã giảm và ngành xây dựng vẫn còn đang gặp nhiều khó khăn.

Về vấn đề gia tăng số lượng hộ gia đình độc thân, hiện tượng này dẫn đến tăng nhu cầu về nhà ở có diện tích hẹp hơn, giá cả phải chăng hơn. Một giải pháp của các chuyên gia được đề cập tới trong tờ Le Soir của Bỉ là "tăng tốc thủ tục cấp phép xây dựng cho những căn hộ cỡ nhỏ, hỗ trợ thủ tục phân tách nhà ở với căn có diện tích lớn và chuyển đổi công năng sử dụng các văn phòng thành các căn hộ. Một giải pháp khác là khuyến khích người cao tuổi, đang sống trong những căn nhà lớn chuyển đến nhà ở nhỏ hơn nhưng dễ tiếp cận với các dịch vụ hơn. Như ở một toà nhà chung cư, mới được xây dựng, ngay cạnh bến tàu điện và trung tâm thương mại đã có sẵn từ trước. Nếu làm được như vậy thì bài báo cho rằng "có thể giải phóng được một lượng diện tích nhà ở không dùng đến ra thị trường".