Các dự án nhà ở xã hội sắp mở bán tại các thành phố lớn được nhiều người dân quan tâm. Bên cạnh chi tiết về các dự án, giá bán dự kiến, thì các gói vay ưu đãi từ ngân hàng cũng là các thông tin được tìm kiếm. Hiện nay đang có 2 chương trình ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội.
Một chương trình được giải ngân thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Thời hạn vay tối đa không quá 25 năm. Chương trình này có lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, thay đổi theo từng thời kỳ. Trước kia, lãi suất cho vay ở mức 4,8% và hiện nay được quy định ở mức 6,6%/năm, chủ yếu dành cho các đối tượng chính sách, các hộ nghèo, người có công.
Chương trình thứ hai là gói 145.000 tỷ đồng, giải ngân từ nguồn vốn của 9 ngân hàng thương mại, nhằm thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong việc hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.
Theo đó, người trẻ dưới 35 tuổi nếu mua nhà ở xã hội thì sẽ được vay với lãi suất 6,1%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước, cố định trong 5 năm đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, sẽ được giảm 1% so với mức bình quân.
Những chương trình vay ưu đãi này chính là trợ lực cho những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Gia đình của Thuý là 1 trong hơn 100 trường hợp may mắn bốc thăm trúng suất mua nhà ở xã hội tại Hà Nội. Niềm vui lan tỏa khắp căn hộ, nhất là khi chị còn được vay tiền mua nhà từ Ngân hàng Chính sách xã hội, với lãi suất là 6,6%/năm.
"Thật sự không có gì vui hơn khi có nhà mới và thêm 1 em bé nữa. 6 tháng chúng tôi mới trả tiền gốc 1 lần, tiền lãi thì hơn 5 triệu/tháng, số tiền này cũng bằng tiền chúng tôi đi thuê nhà trước đây", chị Kiều Thị Thuý, TP Hà Nội chia sẻ.
Trong khi đó, nếu vay mua nhà theo gói vay thương mại, lãi suất sau khi hết ưu đãi phải tăng lên trên dưới 10%/năm, tuỳ từng ngân hàng.
"Vay theo lãi suất thông thường đối với khoản vay 700 triệu, trả cả gốc và lãi khoảng 8 – 9 triệu/tháng, thế cũng quá sức với gia đình trẻ. Trả lãi ngân hàng nó sẽ thấp hơn so với đi thuê nhà căn tương tự, tâm lý trả tiền căn hộ của mình nó khác với trả tiền cho người khác", anh Giang Văn Tiến, TP Hà Nội chia sẻ.
Nhiều người đã phải dùng đến nguồn vốn vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội. Những căn hộ ở đây có giá 1,4 tỷ đồng/căn, để mua được nhà thì họ phải có số vốn ban đầu tự có chiếm khoảng 30%, tức khoảng 400 triệu đồng. Khoảng 1 tỷ còn lại, người mua có thể đi vay ngân hàng. Việc có nhiều ngân hàng tham gia cho vay nhà ở xã hội đã giúp cơ hội tiếp cận nhà ở của những người thu nhập thấp được dễ dàng hơn.
Ngoài Ngân hàng Chính sách xã hội, nguồn vốn cho nhà ở xã hội đang được mở rộng hơn khi có thêm 9 ngân hàng thương mại tham gia.
"Mức này cũng mong muốn nếu điều chỉnh giảm được thì cũng có thể hỗ trợ đến khoảng 5%, tôi nghĩ một mức mà dân rất mong muốn. Thứ 2 là ổn định cho họ mức lãi suất đấy thì họ sẽ yên tâm để họ mua nhà", bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Xây dựng NHS cho hay.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ chia sẻ: "Người dưới 35 tuổi thì thu nhập họ không cao, bên cạnh đó việc tiếp cận được với nguồn vốn này rất khó khăn. Mức lãi suất 4-5% là mức lý tưởng người mua nhà có thể tiếp cận được".
Mua được nhà, khi tuổi đời dưới 35, là niềm mơ ước của rất nhiều người trẻ ở đô thị hiện nay. Ngoài giúp ổn định cuộc sống gia đình, việc được chăm chút mỗi góc nhỏ trong ngôi nhà của chính mình hàng ngày cũng mang lại những niềm vui nho nhỏ.
Cho vay nhà ở xã hội khó giải ngân vì thiếu dự án
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mới giải ngân được 3.866 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,6% quy mô nguồn vốn sau khoảng 2 năm triển khai.
Rõ ràng, vẫn còn rất nhiều gia đình trẻ mong muốn được tiếp cận gói vay nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi, phù hợp với khả năng chi trả. Tuy nhiên, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mới giải ngân được 3.866 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,6% quy mô nguồn vốn sau khoảng 2 năm triển khai. Một số ý kiến cho rằng để khơi thông nguồn vốn, cần mở rộng thêm số lượng các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 4, mới có khoảng 100 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện, nhưng quá nửa trong đó không có nhu cầu vay vốn, hoặc đã chủ động nguồn vốn khác. Vì vậy, dù ngân hàng muốn cho vay, nhưng lại khó tìm được khách hàng.
"Các địa phương cần sớm duyệt các dự án nào thuộc diện là nhà ở xã hội và công bố, từ đó các ngân hàng thương mại sớm biết các chủ đầu tư đó để chủ động tiếp cận tài trợ từ đầu chủ đầu tư dự án cho đến người tiêu dùng cuối", ông Quách Duy Mỹ - Trưởng phòng cao cấp Sản phẩm cho vay bất động sản, Ngân hàng VPBank cho hay.
Còn đối với người mua nhà, dù rất mong muốn tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, nhưng cũng không dễ tìm được dự án. Như tại TP Hà Nội, mới chỉ có 5 dự án đang triển khai. Phải mấy tháng nữa, mới bắt đầu mở bán. Chưa kể, để có được suất mua, thì người mua còn phải bốc thăm, tùy thuộc vào sự may mắn.
"Tôi nghĩ cần phải thêm nguồn cung phù hợp để những người trẻ như tôi vừa có thể chi trả được lãi suất, vừa có thể đảm bảo được các chi phí hàng ngày của gia đình", chị Nguyễn Minh Thư, TP Hà Nội chia sẻ.
Để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có nhiều thủ tục hành chính được cắt giảm, như miễn giấy phép xây dựng, cho phép lồng ghép 1 số thủ tục. Các chính sách này sẽ cắt giảm gần 1 năm thủ tục làm nhà ở xã hội.
Ông Phạm Quốc Thanh - Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng HDBank cho hay: "Chúng tôi đang liên kết với 1 số chủ đầu tư có tên tuổi và có quỹ đất lớn về nhà ở xã hội để đảm bảo là khi những tháo gỡ về mặt pháp lý của nhà nước sắp tới thì sẽ triển khai đồng loạt. Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng trên hệ thống đã sẵn sàng nguồn vốn để hỗ trợ cho chương trình này trong thời gian tới".
Nguồn tiền cho vay đã sẵn sàng, chính sách mở đường đã được ban hành. Điều quan trọng bây giờ là quá trình thực thi, để các căn nhà ở xã hội sớm được xây lên.
Theo khảo sát, 1 dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên, TP Hà Nội mới công bố mức giá nhà ở xã hội dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá bán nhà ở xã hội cao nhất trên thị trường tính tới thời điểm này. Với diện tích căn hộ từ 32 - 77m2, giá bán 1 căn hộ sẽ vào khoảng hơn 800 triệu đến hơn 2 tỷ đồng/căn. Việc hỗ trợ vốn vay ưu đãi từ ngân hàng cho người trẻ mua nhà rõ ràng là trợ lực quan trọng vào thời điểm này.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!