Từng có thời gian, nhiều tuyến phố trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã rơi vào cảnh mặt bằng trống kéo dài vì giá thuê quá cao, còn sức mua giảm. Nhưng nay, các chủ nhà đã thay đổi linh hoạt hơn, sẵn sàng giảm giá và thương lượng nhiều điều kiện để tìm được khách thuê phù hợp. Và chính sự cởi mở từ hai phía - chủ nhà và người thuê - đang giúp cho những con phố từng "im lìm" nay trở nên nhộn nhịp trở lại.
Sau 8 tháng bỏ trống, mặt bằng tại đường Hàn Thuyên, quận 1, TP. Hồ Chí Minh chính thức đã có khách thuê. Một chuỗi cà phê đã quyết định "xuống tiền" cho vị trí đắc địa này ngay trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Hay tại các tuyến đường khác như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ…, nhiều mặt bằng vốn đã bị bỏ trống trước đây giờ đã được lấp đầy. Giá thuê tại đây ghi nhận dao động từ 50 - 150 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mặt bằng có diện nhỏ, vừa phải dao động 100 m2 thu hút nhiều khách hơn vì đáp ứng nhiều nhu cầu kinh doanh.
Hợp đồng thuê dài hạn, có bảo vệ 24/7 là những tiện ích đi kèm khi thuê mặt bằng trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1. Đại diện cửa hàng cho biết, lượng khách tăng mạnh, nhu cầu tiếp cận người tiêu dùng trực tiếp nên đã quyết định chuyển từ văn phòng cao ốc xuống mặt bằng nhà phố dù chi phí thuê đã tăng gấp đôi so với trước.
Các chủ nhà sẵn sàng giảm giá và thương lượng nhiều điều kiện để tìm được khách thuê phù hợp
Bà Trinh Đỗ - Chủ cửa hàng The Pearl, TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Bên cạnh giá thuê cao, nó cũng cho mình cơ hội khác, ví dụ như sự thuận tiện cho việc đi lại của khách hàng. Thứ hai là cơ hội để mình quảng bá nhiều hơn cho những khách hàng mới. Đó là yếu tố thôi thúc mình quyết định chọn mặt bằng ngay trung tâm".
Ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch HĐQT VNO Group chia sẻ: "Chủ nhà nếu thiện chí thì chúng ta gặp, đàm phán có thể không vì giá mà còn liên quan tiền đặt cọc, thanh toán, khoản đầu tư vào trong đó và thời gian thuê. Cho nên giá chưa phải là yếu tố quyết định cuối cùng nhưng là yếu tố quyết định đầu tiên để có thể gặp nhau".
Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu, những tuyến đường trung tâm TP. Hồ Chí Minh vẫn luôn là điểm đến hấp dẫn của các đơn vị kinh doanh như thời trang, chuỗi cà phê hay nhà hàng nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc và khả năng nhận diện thương hiệu cao. Thế nhưng, giá neo ở mức cao là nguyên nhân khiến cho nhiều mặt bằng bị bỏ trống trong thời gian dài. Giờ đây, để có khách thuê trở lại, các chủ nhà đã chủ động giảm giá khoảng 10 - 30%. Với các mặt bằng lớn trên 150 m2, chủ nhà còn chấp nhận thương lượng thêm về thời hạn hợp đồng và phương thức thanh toán.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting nêu ý kiến: "Trong thời gian dài bỏ trống, họ đã cởi mở hơn trong vấn đề đưa ra giá thuê hợp lý. Trong đó, có điều kiện kèm theo, ví dụ như điều kiện ký quỹ, thời gian duy trì hợp đồng, tăng giá hay thời gian miễn phí trong thời gian cải tạo mặt bằng để cho thuê. Bên cạnh đó, họ sẵn sàng hỗ trợ những hồ sơ pháp lý để tạo điều kiện cho các đơn vị thuê tiếp cận mặt bằng kinh doanh đối với chính quyền".
Chủ nhà chủ động giảm giá, còn người thuê tìm mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh cho thấy thị trường mặt bằng tại TP. Hồ Chí Minh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Hay nói cách khác, sự thiện chí từ hai phía đã giúp nhiều tuyến phố trung tâm nhộn nhịp hơn với những cửa hàng, thương hiệu mới được mọc lên, mang lại một diện mạo mới mẻ cho người đi đường và khách du lịch khi ghé thăm TP. Hồ Chí Minh.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!