Thiếu vắng căn hộ trung cấp
Thời gian vừa qua, Chính phủ đã liên tiếp có những chỉ đạo kịp thời để nhanh chóng gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người trẻ dưới 35 tuổi có cơ hội vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.
Tuy nhiên, để nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn nữa, bên cạnh các chính sách, thị trường cũng cần đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở với mức giá thành hợp lý, tránh việc dự án mới nhiều, nhưng toàn dự án cao cấp. Nhiều ý kiến cho rằng, đây mới là mấu chốt để giải quyết tận gốc vấn đề về nhà ở.
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong khoảng hơn một năm trở lại đây, những căn hộ có giá dưới 45 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Trong khi đó, những căn hộ được xếp vào phân khúc trung cấp, có giá từ 45-70 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 44% nguồn cung. 56% còn lại thuộc về các căn hộ cao cấp có mức giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Mức giá này được nhiều người đánh giá là vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân thành thị. Chính vì vậy, việc phát triển nhà ở phân khúc trung cấp là yêu cầu được đặt ra vào lúc này.
Số liệu từ các đơn vị bất động sản cũng cho thấy, không chỉ chiếm tỷ trọng ngày càng nhỏ, trong khoảng hai năm gần đây, phân khúc nhà ở trung cấp thậm chí còn bị "đẩy" giá lên cao. Nếu như trước đây, căn hộ có giá từ 25-35 triệu đồng/m2 đã được xếp vào phân khúc trung cấp, thì nay mức giá đã đội lên gần gấp đôi, khiến người mua nhà đã khó, nay còn khó mua hơn.
Chị Nguyễn Thanh Ngân - TP. Hà Nội chia sẻ: "Hiện tại, giá chung cư đang ở mức khá cao. Khi xem qua thị trường, cũng phải rơi vào trên 100 triệu đồng/m2. Chính vì thế, kể cả khi có sự hỗ trợ từ phía gia đình, với mức thu nhập của một nhân viên văn phòng hiện tại như mình khó có khả năng chi trả được. Nên mình rất mong muốn có một phân khúc có mức giá hợp lý hơn".
Không đủ tiền để mua nhà ở cao cấp, nhưng cũng chẳng đủ điền kiện để mua nhà ở xã hội. Cao không tới, thấp không xong là tình trạng của nhiều người dân thành thị hiện nay.
Chị Nguyễn Minh Thư - TP. Hà Nội cho biết: "Từng đi tìm thử các lựa chọn khác, như những tòa nhà đã xây dựng từ lâu, nhưng họ không thể đảm bảo chất lượng dịch vụ và cuộc sống, đặc biệt là cho em bé nên thật sự hành trình tìm nhà rất gian nan. Mình cũng đã nghĩ đến lựa chọn mua nhà ở xã hội, nhưng với nhà ở xã hội, mình lại không thuộc đối tượng đáp ứng đủ điều kiện để đăng ký mua nhà".
Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến. Chính vì vậy, dù có các chính sách cho vay ưu đãi, người dân vẫn khó có thể vừa mua nhà, vừa đảm bảo cuộc sống nếu giá nhà không phù hợp.
Trong khoảng hai năm gần đây, phân khúc nhà ở trung cấp bị "đẩy" giá lên cao
Giải pháp phát triển nhà ở trung cấp
Nhiều nguyên nhân đã được đưa ra để lý giải cho tình trạng thiếu nhà ở phân khúc trung cấp. Có thể kể đến, như chi phí phát triển dự án tăng cao, giá đất đi lên, quy trình pháp lý kéo dài… khiến chủ đầu tư thường chọn phát triển sản phẩm cao cấp để nhanh chóng thu lợi nhuận. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, việc đẩy mạnh nhà ở phân khúc trung cấp vô cùng cấp thiết. Thực tế, các chủ đầu tư vẫn có thể hài hòa lợi ích nếu phát triển phân khúc nhà ở này.
Đại diện một đơn vị phân phối và phát triển bất động sản cho biết, dù mỗi thời điểm khác nhau, các yếu tố giá đất, giá xây dựng cũng sẽ thay đổi, tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn hoàn toàn có thể có lãi nếu tính toán hợp lý quy mô của dự án.
Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty Nhà Ở Ngay Việt Nam nêu ý kiến: "Năm 2022, những căn hộ trung cấp cũng chỉ có giá từ 50 đến 60 triệu đồng/m2 ở khu vực Mỹ Đình, hay khu vực Đống Đa, một căn hộ đẹp cũng chỉ có giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Có nghĩa là cao cấp làm giá đó vẫn có lãi thì trung cấp không có cớ gì không làm được. Tôi nghĩ rằng, chủ đầu tư nên cân nhắc quy mô cũng như tiện ích dịch vụ đính kèm và chính sách bán hàng đính kèm phù hợp với phân khúc và chiến lược giá của mình".
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Do giá của những ông lớn bất động sản đẩy lên trên 70 triệu, các doanh nghiệp khác cũng nhân cơ hội đẩy giá lên theo. Nếu chúng ta không kiểm soát được khâu giải phóng mặt bằng, thì sẽ tiếp tục bị đẩy giá lên và không tạo được sự công bằng, giúp cho thị trường được minh bạch".
Cuối tháng 5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Công điện số 78 yêu cầu tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Đây cũng là yếu tố then chốt, giúp đẩy nhanh tiến độ của một dự án. Nhà xây xong sớm và đúng thời hạn cũng giúp các chủ đầu tư bắt được đúng nhịp thị trường, từ đó có thể hạ giá bán.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội nêu ý kiến: "Một trong những giải pháp, tiếp theo Nghị quyết 171 của Quốc hội được thông qua về thí điểm các dự án nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2030, Hà Nội đã có Nghị quyết 30 phê duyệt đợt đầu là 148 dự án thí điểm về nhà ở. Những nguồn cung này một khi thủ tục pháp lý được giải quyết nhanh chóng, cùng với chủ đầu tư tìm hướng hợp tác đầu tư với những đơn vị có thế mạnh tài chính và năng lực trong việc phát triển nhà ở, họ sẽ đảm bảo đưa ra những sản phẩm vừa túi tiền".
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng vừa có đề nghị các doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo. Bởi nếu không có các giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng giá bất động sản tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân. Lúc này, nhà ở cao cấp, siêu sang cũng khó tìm được người mua.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!