Quốc hội vừa chính thức thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội với hơn 96% đại biểu tán thành. Đây được coi là một bước ngoặt quan trọng, nhằm giải quyết những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm qua trong lĩnh vực phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và đối tượng yếu thế.
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, Nghị quyết lần này đặt trọng tâm vào việc cắt giảm mạnh mẽ các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sớm tiếp cận đất đai, vốn và các chính sách ưu đãi. Việc triển khai dự án nhà ở xã hội từ nay sẽ không còn mất nhiều thời gian như trước, thậm chí có thể nhanh hơn cả nhà ở thương mại, nhờ cắt giảm hàng loạt quy trình như đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, lập quy hoạch chi tiết, xác định giá bán và giá thuê.
Một thay đổi quan trọng là cơ chế giao chủ đầu tư thực hiện dự án mà không phải qua đấu thầu, áp dụng với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công. Thời gian lựa chọn chủ đầu tư nhờ đó có thể rút ngắn từ 280 ngày xuống chỉ còn khoảng 70–80 ngày. Các quy trình khác như thẩm định giá bán, lập quy hoạch,… cũng được đơn giản hóa, giúp tiết kiệm từ 30 đến 100 ngày.
"Nghị quyết mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội rộng rãi hơn. Trong bối cảnh nguồn cung hiện tại khan hiếm, tỉ lệ bốc thăm cao, việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn và giảm áp lực cạnh tranh. Đặc biệt, những người có nhà ở nhưng khoảng cách xa nơi làm việc sẽ vẫn được tiếp cận chính sách nếu phù hợp điều kiện địa phương quy định. Đây là điểm mới so với quy định hiện hành", ông Hưng cho biết.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ một số nội dung liên quan đến Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
Một điểm nổi bật khác là cho phép các doanh nghiệp, tổ chức được thuê nhà ở xã hội để bố trí chỗ ở cho người lao động. Điều này không chỉ hỗ trợ người làm công ăn lương có nơi an cư, mà còn góp phần ổn định nguồn nhân lực tại các khu công nghiệp.
Nghị quyết cũng đề cập tới việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, quỹ này sẽ có hai cấp: trung ương do Chính phủ thành lập, và địa phương do UBND cấp tỉnh quản lý. Mục tiêu chính của quỹ là đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, tiết kiệm quỹ đất và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm yếu thế.
Về gói tín dụng ưu đãi, mặc dù quy mô đã được nâng từ 120.000 tỷ lên 145.000 tỷ đồng, nhưng tiến độ giải ngân hiện vẫn rất chậm.
Khu nhà ở xã hội tại Bắc Giang xây đến đâu, tỷ lệ lấp đầy, bàn giao hết tới đó
"Hiện nay điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận vốn đã đơn giản hơn nhiều. Chỉ cần có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và được lựa chọn làm chủ đầu tư là đủ điều kiện tiếp cận. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn cần đáp ứng yêu cầu tài chính, tín dụng từ phía ngân hàng", ông Hưng cho biết thêm.
Liên quan tới vấn đề minh bạch và công bằng trong tiếp cận chính sách, ông Hưng nhấn mạnh rằng việc xác nhận điều kiện về thu nhập, chỗ ở sẽ được kiểm soát chặt chẽ. Đồng thời, phương thức hậu kiểm sẽ được tăng cường, thông qua thanh tra, kiểm tra để bảo đảm các chính sách không bị lợi dụng và đến đúng đối tượng.
Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là một bước ngoặt quan trọng, nhằm giải quyết những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm qua trong lĩnh vực phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và đối tượng yếu thế
Đề án xây dựng ít nhất 1.000.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030, do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, hiện đã đi gần nửa chặng đường. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều điểm nghẽn về thủ tục và nguồn lực.
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về các cơ chế, chính sách đặc thù lần này được xem là bước tiến quan trọng, với nhiều giải pháp mang tính đột phá. Các chính sách mới không chỉ tác động sâu rộng đến nguồn lực nhà nước mà còn làm rõ quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội. Đây là nền tảng then chốt để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, giúp hàng triệu người dân tiến gần hơn tới giấc mơ an cư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!