Khuyến nghị được Savill đưa ra trong báo cáo nhận định thị trường bất động sản cuối năm 2020.
Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới đất nền có giấy tờ hợp pháp và địa điểm thuận tiện. Theo chuyên gia của Savills, khi định giá tài sản đất nền có thể áp dụng hai phương pháp xác định giá trị.
Với phương pháp so sánh, người định giá phải tìm được ít nhất 3 so sánh trên thị trường tương đồng về quy mô diện tích, vị trí, phê duyệt phát triển, thời hạn sử dụng đất.., sau đó, tiến hành điều chỉnh các khác biệt dựa trên những yếu tố kể trên và lập luận các điều chỉnh dựa trên bằng chứng thị trường, từ đó quy ra được giá trị đất sát nhất.
Cùng với đó, phương pháp giá trị đất thặng dư sẽ dựa vào phê duyệt phát triển, nhà đầu tư có thể giả định doanh thu và chi phí ước tính liên quan đến phát triển dự án. Do dòng tiền doanh thu và chi phí sẽ được trải ra theo thời gian nên cần xác định mức tỷ lệ chiết khấu thị trường cho loại tài sản này nhằm chiết khấu toàn bộ dòng tiền về hiện tại.
Bình luận (0)