Lực lượng môi giới bất động sản cũng đang ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ. Ảnh minh họa - Ảnh: VGP
Thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước hồi phục, mở ra chu kỳ phát triển mới với nhiều tín hiệu tích cực từ đầu năm 2025. Trong làn sóng khởi sắc này, lực lượng môi giới bất động sản cũng trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động ấy là một thực trạng đáng lo ngại: tình trạng "đào tạo chui" bùng phát, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng nguồn nhân lực ngành.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng “thu tiền thật - học giả” trong cấp chứng chỉ hành nghề đang ngày càng phổ biến. Nhiều cá nhân chưa từng qua đào tạo chính quy vẫn hành nghề môi giới, thậm chí theo học các khóa đào tạo không được cơ quan chức năng công nhận. Không ít đơn vị đào tạo, dù nắm rõ quy định, vẫn cố tình tổ chức các lớp học sai phép để trục lợi, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của học viên.
Chứng chỉ "siêu tốc" - hiểm họa cho thị trường
Thực tế cho thấy, không ít cơ sở chỉ tổ chức khóa học trong vỏn vẹn 1 - 2 buổi, mỗi buổi chỉ kéo dài hơn 2 tiếng đồng hồ. Tổng thời lượng học chỉ khoảng 5 giờ, tương đương hơn 6 tiết học – quá xa so với yêu cầu tối thiểu 74 tiết theo quy định tại Thông tư 04/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Thông tư này nêu rõ: Mỗi chương trình đào tạo phải có tối thiểu 74 tiết học, với thời lượng mỗi tiết là 45 phút, bao gồm đầy đủ 32 tiết kiến thức cơ sở, 24 tiết kiến thức chuyên môn, 16 tiết thực hành tại sàn giao dịch, và 2 tiết kiểm tra cuối khóa. Điều này có nghĩa, mỗi học phần phải kéo dài ít nhất hơn 50 giờ học tập. Vậy nhưng, có nơi thậm chí chỉ cần học một buổi đã được cấp chứng nhận quản lý sàn giao dịch, hoàn toàn không tuân thủ quy định pháp lý.
Điều đáng nói là, dù cắt xén nội dung và thời lượng học, các cơ sở này vẫn thu học phí đầy đủ, từ 2 – 2,5 triệu đồng/khóa. Với chất lượng đào tạo thấp như vậy, học viên không những mất tiền mà còn không được trang bị kiến thức hành nghề cơ bản, dễ trở thành nguồn nhân lực yếu kém, gây hệ lụy lớn cho thị trường.
Môi giới "nửa vời" - rủi ro cho người dân và doanh nghiệp
Thống kê của VARS cho thấy, chỉ trong 2 quý gần đây, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường đã tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái, số doanh nghiệp thành lập mới cũng tăng 15%, với trung bình 430 doanh nghiệp gia nhập thị trường mỗi tháng.
Sự gia tăng này kéo theo nhu cầu lớn về nhân lực môi giới, ước tính lên đến hàng chục nghìn người. Một bộ phận môi giới đã chủ động thích ứng với yêu cầu mới, tham gia đào tạo chính quy và nghiêm túc chuẩn bị cho kỳ sát hạch hành nghề. Tuy nhiên, bên cạnh đó là lực lượng môi giới không chuyên nghiệp, hoạt động không chứng chỉ, dễ dẫn đến các rủi ro như: tư vấn sai pháp lý, chào bán dự án “ma”, thổi giá gây sốt ảo…
Theo VARS, đây không còn là câu chuyện cá biệt của một vài cơ sở thiếu trách nhiệm, mà là mối đe dọa trực tiếp đến tính minh bạch và bền vững của cả thị trường bất động sản.
Cần công khai, minh bạch hóa toàn bộ hệ thống đào tạo
Để chấn chỉnh tình trạng này, VARS đề nghị các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc, tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm hành vi “đào tạo chui”, “bán chứng chỉ”. Đồng thời, cần công khai danh sách các đơn vị đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề theo đúng Thông tư 04.
VARS cũng kiến nghị đẩy nhanh tổ chức các kỳ thi sát hạch, không để khoảng trống pháp lý khiến lực lượng môi giới “nửa vời” tồn tại kéo dài. Bên cạnh đó, cần rà soát toàn diện quy trình cấp chứng chỉ, siết chặt điều kiện tổ chức đào tạo, ứng dụng công nghệ để minh bạch hóa quá trình học và thi.
Cuối cùng, quan trọng không kém là nâng cao nhận thức người học về giá trị của việc “học thật – thi thật”. Chỉ có một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức và kiến thức vững vàng mới có thể đồng hành cùng thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.
Bình luận (0)