Nơi "dòng tiền" được tạo nên từ "dòng người"
Theo các chuyên gia, bất động sản có khả năng khai thác thương mại hiệu quả là "nơi trú ẩn an toàn nhất" qua mọi thời đại, nhờ khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh, giúp phòng ngừa rủi ro từ các biến động của thị trường. Điều đó đặc biệt đúng với các dòng shophouse có vị trí mặt tiền lớn, nằm tại khu vực buôn bán sầm uất, dòng người qua lại tấp nập.
Ở cấp độ địa phương, đặc biệt tại các tỉnh thành có chợ trung tâm giữ vai trò giao thương chủ lực, dòng sản phẩm shophouse tọa lạc ngay trong khu vực chợ đang nổi lên như một "mảnh ghép lợi nhuận" hấp dẫn. Mặt tiền lớn dễ nhận biết, mật độ giao thương cao và thói quen mua bán truyền thống của người Việt tạo nên lợi thế thương mại gần như không thể sao chép ở các khu vực khác.
Điểm khác biệt lớn nhất giữa shophouse chợ trung tâm và các sản phẩm thương mại thông thường chính là dòng khách vãng lai ổn định. Mỗi ngày chợ đều đón hàng nghìn người đến mua sắm các mặt hàng thiết yếu, tạo nên giá trị cộng hưởng giữa các ngành hàng. Đây là yếu tố giúp hoạt động kinh doanh có thể bắt đầu gần như ngay lập tức mà không mất thời gian tạo dựng thị trường. Từ đó, dòng tiền đầu tư được tái tạo nhanh với hiệu suất sinh lời ổn định.
Shophouse chợ trung tâm là tài sản vừa có giá trị sử dụng thực, vừa có thể tạo thu nhập định kỳ với tiềm năng giữ giá và tăng giá bền vững
Sức hấp dẫn của shophouse chợ trung tâm còn đến từ khả năng "vừa khai thác – vừa tăng giá trị". Trong khi nhà ở thông thường đòi hỏi thời gian lâu dài mới gia tăng giá trị tài sản, thì nhà phố thương mại tại chợ đã có thể sinh lời ngay từ ngày đầu bàn giao nhờ lượng khách đông đúc, thói quen mua sắm lâu đời và vị trí đã được định hình trong tâm trí cộng đồng.
Tính minh bạch dòng tiền, hiệu quả khai thác thực tế và nguồn cung hữu hạn khiến các chuyên gia đồng thuận rằng: shophouse chợ trung tâm là một trong những tài sản có khả năng giữ giá và tăng giá cao nhất, đặc biệt trong những giai đoạn thị trường bất động sản đang tìm lại trạng thái cân bằng.
Shophouse Chợ Đô Lương: Điểm sáng giữa thị trường biến động
Tại Nghệ An, một trong những tâm điểm đầu tư đang được quan tâm nhất hiện nay là shophouse Chợ Đô Lương – sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của dự án chợ rộng 3,44 ha tại trung tâm thị trấn Đô Lương.
Không phải là một dự án mới khởi công, không cần chờ hạ tầng hình thành hay cộng đồng khách hàng, thương nhân dịch chuyển về, Chợ Đô Lương đã và đang hoạt động ổn định với hàng nghìn kiot, hàng trăm ngành hàng và lượng giao thương nhộn nhịp mỗi ngày. Tỷ lệ lấp đầy các ngành hàng quanh chợ đã đạt trên 90%, đặc biệt có mặt nhiều chuỗi lớn trong lĩnh vực tiêu dùng thiết yếu như chuyển phát Văn Minh, vàng bạc Phú Hữu, phòng khám, ngân hàng, dịch vụ giáo dục... tạo nên một bức tranh thương mại đầy sôi động.
Thay vì mất nhiều năm để thu hút khách đến, chủ sở hữu có thể khai thác dòng tiền ngay khi bàn giao shophouse – một lợi thế không dễ tìm kiếm tại các dự án tại Nghệ An nói riêng và cả nước nói chung. Đây chính là yếu tố tạo nên sức hút đặc biệt cho dòng sản phẩm shophouse tại đây: sự kế thừa môi trường kinh doanh, dòng người và lợi nhuận sẵn có.
Khác với những shophouse xây xong rồi chờ khách, chờ thị trường "phát triển về sau", shophouse Chợ Đô Lương "sinh ra" trong một môi trường đã có sẵn nền tảng giao thương ổn định
Đặc biệt, Chợ Đô Lương còn nắm giữ vị trí chiến lược trong bức tranh kinh tế - xã hội của Đô Lương trong tương lai gần, với các công trình trọng điểm đang được phát triển xung quanh, tiêu biểu là Trung tâm hành chính mới, Quảng trường – công viên trung tâm, Cụm công trình thương mại – dịch vụ hỗn hợp, siêu thị và tổ hợp cao tầng… Đây là lực đẩy dài hạn giúp shophouse Chợ Đô Lương không chỉ giữ giá mà còn có thể tăng giá theo chu kỳ đô thị hóa.
Chợ Đô Lương – điểm thương mại nơi vạn lối đều đổ về
Theo phân tích của các chuyên gia, yếu tố khiến nhà đầu tư tin tưởng dòng sản phẩm này chính là sự thực tế và chắc chắn. Không mang tính đầu cơ, không chờ quy hoạch, không phụ thuộc vào kỳ vọng "sốt đất", shophouse chợ trung tâm là loại hình tài sản phản ánh giá trị thực ngay trong hiện tại. Người dân địa phương, tiểu thương có thể mua để kinh doanh; nhà đầu tư có thể mua để cho thuê ngay; người có nguồn vốn nhàn rỗi có thể giữ như tích sản lâu dài.
Trong giai đoạn thị trường cần sự chắc chắn và bền vững, shophouse chợ trung tâm không chịu ảnh hưởng quá lớn bởi biến động kinh tế, lại có khả năng sinh lời rõ ràng từ khai thác thực tế, được nhận định không chỉ như một khoản đầu tư mà còn như một "tài sản giữ giá" đáng để dành cho thế hệ sau.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!